Erstatning
Det kan være vanskeligt at gennemskue, om man er berettiget til erstatning i forbindelse med anlægsarbejder. Vi skitserer retningslinjerne her.
Anlægsarbejderne i forbindelse med etablering af Cityringen vil medføre gener og ulemper for en række naboer, men langtfra alle gener og ulemper udløser erstatningspligt for Metroselskabet.
Ekspropriationskommissionen, som skal behandle naboers krav om erstatning som følge af metroarbejderne, har ved flere lejligheder slået fast, at man som borger i en storby i vid udstrækning må tåle gener og ulemper fra bygge- og anlægsarbejder, uden at dette medfører en erstatningspligt for den udførende anlægsmyndighed.
Hvis man ønsker at fremsætte et krav om erstatning for gener og ulemper i forbindelse med anlægsarbejderne til etablering af Cityringen, skal man rette henvendelse til ekspropriationskommissionen, der har adressen
Kommissarius for Statens Ekspropriationer på Øerne
Adelgade 13, 5.sal
1304 København K
mailadresse: komoe@komoe.dk
I det følgende er der omtalt nogle af de situationer, som kan opstå i forbindelse med Cityringens etablering.
Ekspropriationer
Ved planlægning af Cityringen har man bestræbt sig på at begrænse omfanget af ekspropriationer mest muligt, men der sker i enkelte tilfælde hel eller delvis ekspropriation af ejendomme, af lejligheder, andelslejligheder og ejerlejligheder. I disse tilfælde udbetales der erstatning til den pågældende ejer. Størrelsen af erstatningen fastsættes af ekspropriationskommissionen.
Genhusning
Lejere, hvis lejligheder eksproprieres, har ret til at blive genhuset, dvs. til at få en anden tilsvarende lejlighed stillet til rådighed i stedet for den eksproprierede lejlighed. Det er den pågældende kommune, der skal anvise en erstatningslejlighed.
Erhvervsdrivende
Erhvervsdrivende, der på grund af ekspropriation skal fraflytte deres lejemål, har krav på godtgørelse. Godtgørelsens størrelse fastsættes af ekspropriationskommissionen efter retningslinier, der er fastlagt i erhvervslejeloven og gennem praksis i tilsvarende tidligere sager.
Udeserveringsarealer
Anlægsarbejderne vil i flere tilfælde betyde, at udeserveringsarealer vil blive inddraget til arbejdsplads. Tilladelse til udeservering er for langt de flestes vedkommende blevet givet for et år ad gangen efter ansøgning til kommunen, og hvis et hidtidigt udeserveringsareal skal anvendes til arbejdsplads, vil der blive givet afslag på en ansøgning om tilladelse til udeservering på det pågældende areal.
Ifølge praksis vil dette ikke udløse erstatning, men det er ekspropriationskommissionen, der træffer afgørelse også om dette spørgsmål.
Negativ påvirkning på ejendomsværdi
Hvis værdien af en ejendom eller lejlighed falder i forbindelse med anlægsarbejderne til Cityringen, betyder det ikke, at ejeren har krav på erstatning. Tilsvarende gælder et tilsyneladende tab ved salg i anlægsperioden af en ejendom eller lejlighed, der grænser op til en byggeplads.
Ulemper
Metroselskabet søger på mange måder at reducere gener og ulemper for naboer mest muligt. På trods heraf vil anlægsarbejderne uundgåeligt medføre ulemper fx i form af forøgede støj-, vibrations- og støvgener, ændrede adgangsforhold, forøget trafik, forøget pres på parkeringspladser m.m., men disse ulemper vil som altovervejende hovedregel ikke medføre erstatning. Man er dog I hele anlægsperioden og indtil et år efter Cityringens ibrugtagning berettiget til at fremsætte erstatningskrav over for ekspropriationskommissionen, som herefter vil behandle sagen.
Skader i forbindelse med anlægsarbejdet
Hvis anlægsarbejderne medfører skader på privat ejendom (bygninger, lejligheder, haver, biler m.m.) er Metroselskabet og selskabets entreprenører og leverandører erstatningsansvarlige over for ejeren efter dansk rets almindelige regler. Henvendelse om skader skal rettes til Metroselskabet.
Opdateret d. 6. feb 2012